שוק הנדל״ן המקומי מתקרר בזמן שעלויות החזקת הבתים בארה״ב מזנקות
מדד מחירי הדירות בישראל ירד ב-12 החודשים האחרונים, בעוד שבארצות הברית נרשמת עלייה חדה בעלויות אחזקת הבתים הסמויות והחברות בענף מתאימות את עצמן לשינויים.
שוק הנדל״ן מציג תמונת מצב מורכבת בין השוק המקומי לזה העולמי. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם לחודש יולי 2026 (ממוצע של חודשיים) הצביע על ירידה חודשית של 0.60% ועל ירידה של 1.80% בסיכום של 12 החודשים האחרונים. מנגד, חברות הנדל״ן המניב בבורסה בתל אביב רשמו עליות שערים בולטות במסחר, ובהן עזריאלי שעלתה ב-2.96% למחיר של 382.2 שקלים, מליסרון שהוסיפה 2.88% לרמה של 418.2 שקלים, ביג שטיפסה ב-2.90% ל-726.5 שקלים, אמות שעלתה ב-1.68% ל-19.92 שקלים, ואלוני חץ שרשמה עלייה של 2.43% ומחירה עמד על 30.8 שקלים.
מעבר לים, שוק הדיור בארצות הברית מתמודד עם אתגרים חדשים. על פי מחקר משותף של Zillow Group ושל Thumbtack בארצות הברית, עלויות אחזקת הבתים הנסתרות זינקו בכמעט 32%. הנתונים מצביעים על כך שביטוחי בעלי הניידים והבתים ועלויות תחזוקה שוטפת הם המנועים המרכזיים לעלייה בהוצאות המחזוריות הללו בארה״ב, מעבר לתשלומי המשכנתא החודשיים.
לצד זאת, חברות הנדל״ן והטכנולוגיה פועלות להתאמה למציאות החדשה. חברת Zillow Group (סימול: ZG) בארצות הברית השיקה לאחרונה חוויית חיפוש חדשה בתוך עוזרת הבינה המלאכותית Claude, המאפשרת למשתמשים בארה״ב לחפש בתים, נכסים להשכרה וכלי חישוב תקציביים ישירות דרכה. המהלך מגיע בזמן שמשקיעים בארצות הברית בוחנים מחדש את שווי המניות בענף, כאשר מניית Zillow רשמה עלייה של 16.21% בטווח של חודש ועלייה של 6.81% בתוך שבוע.
עבור משקיעים בשוק ההון, הפערים בין המגמות מעידים על שונות גבוהה בין תמחור נכסי הנדל״ן הפיזיים והמדדים המקומיים לבין התפתחויות טכנולוגיות ועלויות אחזקה שוטפות בשווקים הבינלאומיים.