שוק הנדל״ן בתמונת מצב מעורבת: ירידות מחירים בישראל לצד התפתחויות בענף הדיור בארה״ב
בעוד שוק הדיור בישראל ממשיך להציג ירידות מחירים במדד הלמ״ס, שוק הנדל״ן בארה״ב מתמודד עם עלויות דיור מאמירות ויוזמות חדשות של חברות הבנייה.
שוק הנדל״ן והדיור ממשיך לרשום מגמות מעורבות ברחבי העולם ובישראל, כאשר המשקיעים והרוכשים נדרשים להתמודד עם אתגרים מאקרו-כלכליים ומציאות משתנה בעלויות המימון והבנייה. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם עבור חודש יולי 2026 (ממוצע של חודשיים) הצביע על שינוי חודשי שלילי של -0.60%, וכן על ירידה של -1.80% בסיכום של 12 חודשים.
במקביל, מעבר לים בארה״ב, שוק הדיור ממשיך להציג תמונת מצב מורכבת של עלויות דיור גבוהות המשפיעות על דור העתיד של הרוכשים. ניתוח שביצעה חברת Rocket בארה״ב העלה כי רוכשי דירות צעירים מתחת לגיל 35 פונים יותר ויותר לעזרת ההורים: כ-3.3% מרוכשי הדירות בקבוצת גיל זו הגישו בקשה משותפת למשכנתא יחד עם אדם מעל גיל 55 במהלך שנת 2025, זאת לעומת 2.5% בלבד בשנת 2019. נתון זה מעיד על הלחץ שמייצרות עלויות הדיור על רוכשים בתחילת דרכם.
מנגד, חברות הבנייה הגדולות בארה״ב ממשיכות לקדם פרויקטים חדשים ולהרחיב את פעילותן בשטח. חברת הבנייה Toll Brothers (בבורסת ניו יורק תחת הסימול TOL) הודיעה לאחרונה על פתיחת קהילות מגורים יוקרתיות חדשות ומגוון פרויקטים בתשע מדינות שונות בארה״ב ובוושינגטון די.סי. בין היתר, החברה הכריזה על הקמת קהילת יוקרה חדשה לבני 55 ומעלה בשם Regency at Lake Hills בהאווי-אין-דה-הילס שבפלורידה, וכן על פרויקט המגורים Montreo by Toll Brothers ברוקלין שבקליפורניה. מהלכים אלו משקפים את האסטרטגיה של חברות הבנייה הגדולות להתמקד בפרויקטים באזורים מבוקשים למרות האתגרים בשוק הנדל״ן הרחב.