שוק הנדל״ן העולמי והמקומי מתמודד עם אתגרי מימון, ירידות מחירים וביקושים לטכנולוגיה
שוק הנדל״ן מציג תמונת מצב מורכבת: בעוד שוק הדיור המקומי בישראל ממשיך להתקרר ויורד בחישוב שנתי, שוק הנדל״ן האמריקאי מתמודד עם משבר נגישות חמור ותשלומי משכנתאות המכפילים את עצמם — לצד הצלחות של חברות תשתיות נתונים.
שוק הנדל״ן המקומי והבינלאומי מציג פערים ניכרים בין מגמות הדיור המסורתי לבין סคטור נדל״ן התשתיות והדאטה סנטרס. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם עבור חודש יולי 2026 (ממוצע של חודשיים) מצביע על המשך התקררות עם שינוי חודשי שלילי של 0.60% וירידה של 1.80% בחישוב של 12 חודשים אחרונים.
במקביל, מעבר לים מתמודד שוק הדיור בארצות הברית עם אתגרי נגישות ועלויות מימון משמעותיות. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, תשלומי המשכנתאות בארצות הברית זינקו בשיעור חד של 97% מאז שנת 2020, קצב שעקף את גידול ההכנסות והפעיל לחצים כבדים על חברות הבנייה באזור. בה, חברת הבנייה האמריקאית PulteGroup (PHM) נמצאת לאחרונה במוקד תשומת הלב של המשקיעים ונוספה לרשימת המניות בדירוג Strong Sell של Zacks.
מנגד, סקטור נדל״ן המשרדים ותשתיות התקשורת בארצות הברית מציג תמונה חזקה בהרבה, במיוחד תחת השפעת הביקוש לבינה מלאכותית. חברת אמריקן טאוור (American Tower - AMT) דיווחה על תוצאותיה לרבעון השלישי של שרשמה בהם הכנסות של 2.78 מיליארד דולר ועלייה ברווח למניה, לצד העלאת תחזית לשנת 2026 בפעם השלישית השנה. הצמיחה של החברה בארצות הברית נתמכת בפעילות חטיבת מרכזי הנתונים CoreSite, אשר רשמה זינוק של 16.3% בהכנסות על רקע פעילות שיא בתחומי הענן והבינה המלאכותית.
נתונים אלו מלמדים כיצד שוק הנדל״ן הגלובלי מפוצל כיום: בעוד שוק הדיור למגורים בישראל ובארצות הברית סובל מלחצי מחירים, עלויות מימון ואתגרי נגישות לרוכשים, סקטור הנדל״ן התשתיתי והדיגיטלי נהנה מרוח גבית חזקה בזכות צמיחת ענף הטכנולוגיה.