תנועות מנוגדות בנדל״ן: ברקשייר מהמרת על הבנייה בארה״ב, בישראל המחירים נסוגים
בעוד ברקשייר האת׳ווי מגדילה החזקות בענקית הבנייה לנאר בארה״ב, בישראל מחירי הדירות רושמים ירידה שנתית של 1.8% ומניות הנדל״ן בתל אביב נסחרות בירידות.
שוקי הנדל״ן בעולם מציגים כיוונים מנוגדים, כאשר בארצות הברית נרשמים מהלכים משמעותיים מצד משקיעים מוסדיים בענף הבנייה והריט, בעוד שבישראל מורגשת חולשה מתמשכת במדדי הדיור ובמניות הנדל״ן המובילות. הפערים משקפים את האופן שבו סביבת המאקרו והריבית משפיעה באופן שונה על השווקים בכל מדינה.
בארצות הברית, חברת ההשקעות ברקשייר האת׳ווי הגדילה את החזקתה בענקית הבנייה למגורים לנאר (Lennar), מהלך המבטא הבעת אמון בחברה על אף שברקע עולים חששות מצד משקיעים בנוגע לקשריה עם חברת מילרוז ולפגיעה אפשרית בשולי הרווח ובממשל התאגידי. במקביל, בסקטור קרנות הנדל״ן המניב (REITs) בארצות הברית, קרן ריאלטי אינקום (Realty Income) ספגה גל מכירות בעקבות תגובת השוק למהלכי הריבית של הפדרל ריזרב, לקראת פרסום דוחותיה הכספיים.
לעומת זאת, בישראל הנתונים הרשמיים מצביעים על המשך מגמת הצינון במחירי הדירות למגורים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יולי 2026, מדד מחירי הדירות רשם ירידה חודשית של 0.60%, והשלים ירידה של 1.80% בחישוב של 12 חודשים, מה שמדגיש את הלחץ השלילי המתמשך על רמות המחירים בשוק הדיור המקומי.
חולשה זו השתקפה באופן ישיר גם במסחר בבורסה לניירות ערך בתל אביב, שם נרשמו ירידות שערים בקרב מרבית ענקיות הנדל״ן המניב של ישראל. מניית עזריאלי ירדה ב-2.25% למחיר של 373 שקלים, מליסרון השילה 1.97% ל-393.8 שקלים, ביג איבדה 1.61% ל-707.6 שקלים, ואמות רשמה ירידה של 0.36% למחיר של 19.33 שקלים. מנגד, מניית אלוני חץ בלטה בניגוד למגמה המקומית עם עלייה קלה של 0.17% למחיר של 29.23 שקלים.
עבור הפעילים בשווקים, ההתפתחויות ממחישות את ההבדלים המבניים בין השווקים: בעוד שבארה״ב שחקני ערך מנצלים תנודות מחירים כדי להעמיק פוזיציות בחברות בנייה למגורים, בישראל הנתונים משקפים שחיקה במחירי הנכסים וזהירות מתמשכת מצד המשקיעים במניות הענף.