שוק הנדל״ן המקומי מתקרר בזמן שקרנות הריט מעבר לים רוכבות על גל הבינה המלאכותית
מדד מחירי הדירות בישראל רושם ירידות חודשיות ושנתיות, בעוד שקרנות הנדל״ן בארצות הברית נהנות מדוחות חזקים ורווחים ממרכזי נתונים.
שוק הנדל״ן מציג תמונה מורכבת ומנוגדת בין הפעילות המקומית בישראל לבין הנעשה בגזרת קרנות הנדל״ן (REITs) בארצות הברית. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם לחודש יולי 2026 ומבוסס על ממוצע של חודשיים, משקף האטה ברורה עם שינוי חודשי שלילי של 0.60%- וירידה שנתית של 1.80%- בתוך 12 חודשים.
בניגוד למגמה המקומית, שוק קרנות הנדל״ן בארצות הברית מפגין חוסניין תפעולי. דוחות חזקים שמפרסמות קרנות הריט בארצות הברית מספקים תמיכה למשקיעים, כאשר חלק מהשחקניות המרכזיות נהנות מרוח גבית חזקה במיוחד שמגיעה מתחום הבינה המלאכותית.
מרכזי הנתונים, המשמשים את תשתיות ה-AI בארצות הברית וצורכים כמויות אדירות של חשמל, מושכים אליהם ביקוש עצום מה שמאפשר לבעלי הנכסים לגבות דמי שכירות גבוהים ולהגדיל את הדיבידנדים שלהם. כך למשל, לקראת פרסום הדוחות הרבעוניים של ענקית מרכזי הנתונים אקוויניקס (Equinix) בארצות הברית, האנליסטים צופים ירידה חד-ספרתית ב-FFO, אך הפעילות בתחום נותרת מוקד התעניינות מרכזי בשווקים לצד פעילות ענפה בקרנות נדל״ן נוספות כמו זו של Third Avenue Real Estate Value Fund בארצות הברית.