שוק הדיור תחת לחץ: שפל סנטימטר הקבלנים בארה״ב וירידות בישראל
שוק הנדל״ן העולמי והמקומי מתמודד עם אתגרים משמעותיים, כאשר סנטימטר הקבלנים בארצות הברית צנח לשפל של 14 שנים על רקע אתגרי ריבית ומשכנתאות, בעוד שבישראל נרשמת ירידה במדד מחירי הדירות.
שוק הנדל״ן ממשיך לרשום חולשה משמעותית בשווקים המרכזיים, כאשר שוק הדיור בארצות הברית מציג סימנים ברורים של לחץ. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה, סנטימטר הקבלנים בארה״ב ירד באוקטובר לשפל של 14 שנים, במקביל לירידה בהתחלות הבנייה ובאישורי הבנייה. מגמה זו משקפת את האתגרים העומדים בפני רוכשי הדירות, הכוללים מחסור בכוח אדם, זינוק בביטולי חוזים והידוק בתנאי שוק המשכנתאות המקשים על נגישות הדיור לרוכשים פוטנציאליים.
במקביל, מגמת המחירים בענף יוצרת דינמיקה שונה בקרב חברות הבנייה הגדולות בארה״ב. בעוד שחברות המכוונות לפלח היוקרה, כמו Toll Bros, מצליחות לשמור על ביקוש יציב הודות לקונים עתירי מזומנים, חברות אחרות כמו D.R. Horton חוות עלייה בביטולי עסקאות בעקבות התייקרות העלויות והוצאתם של רוכשי דירה ראשונה מהשוק. עם זאת, יש מי שמנצל את החולשה: חברת ברקשייר האת'אווי בראשות וורן באפט הגדילה את אחזקתה בחברת הבנייה Lennar ל-11.2%, דווקא בעיצומה של תקופה המאופיינת בירידה בביקושים ועלייה בריביות המשכנתאות.
בזירה המקומית, שוק הדיור בישראל מציג אף הוא תמונת מצב של התמתנות. נתוני הלמ״ס שפורסמו עבור חודש יולי 2026 (ממוצע של חודשיים) מצביעים על כך שמדד מחירי הדירות בישראל רשם ירידה חודשית של 0.60%, וירידה של 1.80% בסיכום של 12 חודשים אחרונים. נתונים אלו מעידים על השפעת סביבת המקרו-אקונומיה והריבית הגבוהה על היקפי הפעילות והמחירים בשוק הדיור המקומי.
מבחינת המשקיעים, השפעות סביבת הריבית ניכרות גם בקרנות השקעה בנדל״ן (REITs), שמתמודדות עם אתגרי מימון ועלויות חוב גבוהות. התפתחויות אלו בשוקי הנדל״ן בארה״ב ובישראל ממשיכות לעמוד במוקד תשומת הלב של השווקים הפיננסיים, המחפשים אחר סימנים להתייצבות בסקטור המרכזי.