שוק הנדל״ן העולמי והמקומי: ירידות מחירים בישראל לצד לחצים על חברות הבנייה בארה״ב
בעוד שוק הדיור בישראל רושם ירידות מחירים חודשיות ושנתיות לפי נתוני הלמ״ס, חברות הבנייה וקרנות הנדל״ן בארצות הברית מתמודדות עם אתגרי מימון, ריביות גבוהות וזהירות מצד הרוכשים.
שוק הנדל״ן המקומי והבינלאומי מציג תמונת מצב מורכבת המושפעת מסביבת המקרו ומהתנהגות הצרכנים. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם עבור חודש יולי 2026 (המבוסס על ממוצע של חודשיים) הצביע על מגמה שלילית: שינוי חודשי של -0.60% וירידה שנתית של -1.80% ב-12 החודשים האחרונים.
מעבר לים, ענקית הבנייה האמריקאית D.R. Horton (סימול: DHI) מדווחת על תוצאות המעידות על האטה מסוימת בביקושים. ברבעון הרביעי של פיסקת 2026, דיווחה החברה בארצות הברית על הכנסות של 9.4 מיליארד דולר ורווח נקי של 741.8 מיליון דולר, אך ציינה כי ריביות משכנתאות גבוהות וזהירות בקרב הצרכנים הכבידו על הביקוש לדיור לקראת סוף הרבעון. בעקבות זאת, אנליסטים בוול סטריט ובהם גופים כמו RBC Capital, Barclays ו-Evercore ISI עידכנו כלפי מטה את יעדי המחיר למניית החברה בארצות הברית.
במקביל, מפתחת הקרקעות האמריקאית Forestar Group (סימול: FOR) דיווחה אף היא על תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2026 בארצות הברית, עם הכנסות של 580.8 מיליון דולר ורווח נקי של 59.2 מיליון דולר, בזמן שהחברה ניווטה דרך לחצי נגישות וסנטימנט זהיר מצד רוכשי הבתים. גם בגזרת קרנות ההשקעות במקרקעין (REITs), קרנות בולטות בארצות הברית כמו Realty Income (סימול: O) מתמודדות עם אתגרים הנובעים מעלויות מימון וסיכוני שוכרים המפעילים לחץ על מודל הצמיחה החיצוני שלהן.
נתונים אלו משקפים למשקיעים בשוק הנדל״ן את ההשפעה הישירה של סביבת הריבית והעלויות על היזמים, קבלנים וקרנות ההשקעה, לצד התאמות המחירים הנרשמות בשטח הן בישראל והן בארצות הברית.