שוק הדיור בנסיגה: סנטימנט הקבלנים בארה״ב בשפל של 14 שנה, מחירי הדירות בישראל במגמת ירידה
סנטימנט בוני הבתים בארצות הברית התדרדר באוקטובר לשפל של כמעט 14 שנים וחצי, בעוד בישראל מדד מחירי הדירות השלים ירידה שנתית של 1.80%. במקביל, מניות הנדל״ן בתל אביב רושמות מגמה מעורבת.
ענף הנדל״ן למגורים והבנייה ממשיך לשדר אותות של חולשה משני עברי האוקיינוס. בארצות הברית, סנטימנט בוני הבתים צנח בחודש אוקטובר לרמה הקרובה לשפל של כ-14 שנים וחצי, נתון הממחיש את האתגרים הכבדים העומדים בפני ענף הבנייה האמריקאי. החולשה בסקטור מקבלת ביטוי גם אצל שחקניות נדל״ן מניב בוול סטריט; כך למשל, מניית קרן הריט האמריקאית ריאלטי אינקום (סימול: O) ננעלה במחיר של 55.51 דולר לאחר ירידה יומית של 1.02%.
במקביל, בישראל נרשמת התקררות מובהקת בשוק הדיור. על פי נתוני מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) שפורסמו לחודש יולי 2026 (בחישוב ממוצע של חודשיים), מחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.60% ברמה החודשית. בראייה שנתית רחבה יותר, המדד הישראלי השלים ירידה של 1.80% בחישוב של 12 חודשים, נתון המצביע על המשך מגמת השחיקה במחירי הדירות במדינה.
בזירת המסחר בבורסה בתל אביב בישראל, מניות חברות הנדל״ן הציגו היום תמונה מעורבת. מניית אלוני חץ בלטה לחיוב עם עלייה של 2.60% למחיר של 29.64 שקלים, מליסרון הוסיפה 0.63% ל-397.5 שקלים ומניית אמות עלתה ב-0.05% לשער של 19.31 שקלים. מנגד, מניית ביג נחלשה ב-0.35% לרמה של 707.4 שקלים, ומניית עזריאלי איבדה 0.03% למחיר של 372.9 שקלים.
הנתונים האחרונים מדגישים עבור המשקיעים את תמונת המצב המורכבת של תחום הנדל״ן בכללותו. בארצות הברית, השפל המתמשך בסנטימנט הקבלנים מציב סימני שאלה סביב קצב הבנייה והיצע הדירות העתידי. בישראל, הירידה השנתית במחירי הדירות למגורים לצד התנודות במניות חברות הנדל״ן המניב והמסחרי משקפות את השפעת המגמות המאקרו-כלכליות על שוקי הנדל״ן הגלובליים והמקומיים כאחד.