בין ירידות מחירים בישראל לעמידות הריט בארה״ב: תמונת מצב בענף הנדל״ן
בעוד שבישראל מחירי הדירות ממשיכים לסגת, בארה״ב המשקיעים בוחנים את קרנות הריט כמקלט יציב על רקע תנודתיות במניות הטכנולוגיה.
התנודתיות בשווקים הפיננסיים והנסיגה במניות הטכנולוגיה בארצות הברית מפנות זרקור מחודש לעבר סקטור הנדל״ן המניב. המשקיעים בארה״ב בוחנים את עמידותן של קרנות הריט (REITs), גם בסביבה שבה אג״ח האוצר מציעות תשואות סביב 5%. במקביל, בישראל נמשכת מגמת ההתקררות במחירי הדיור, לצד תנועות מתונות במניות הנדל״ן המסחרי בבורסה בתל אביב.
בארצות הברית, החששות סביב מניות הבינה המלאכותית הובילו משקיעים לבחון מחדש נכסים מניבי הכנסה. דוגמה בולטת היא קרן הנדל״ן האמריקאית ריאלטי אינקום (סימול: O), המשלמת דיבידנד חודשי למשקיעיה. ביוני 2026 הודיעה החברה על העלאת הדיבידנד הרבעונית ה-115 ברציפות שלה, נתון המדגיש את יכולת ייצור התזרים של חברות נדל״ן מניב איכותיות גם בתקופות של לחץ בשווקים.
בישראל, תמונת המצב משקפת לחץ מחירים מתמשך בשוק המגורים. לפי מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחודש יולי 2026 (בחישוב ממוצע דו-חודשי), נרשמה ירידה חודשית של 0.60%, כאשר בחישוב של 12 חודשים השלימו מחירי הדירות ירידה של 1.80%.
בשוק ההון המקומי בישראל, מניות הנדל״ן הגדולות בבורסה בתל אביב נסחרו במגמה מעורבת עם נטייה שלילית מתונה. מניית עזריאלי ירדה ב-0.55% לרמה של 379.5 שקלים, מליסרון נחלשה ב-0.05% ל-401.5 שקלים, אמות איבדה 0.05% ל-19.39 שקלים וביג ירדה ב-0.03% ל-719 שקלים. מנגד, מניית אלוני חץ בלטה בעלייה של 0.62% למחיר של 29.36 שקלים.
עבור המשקיעים, הנתונים מדגישים את השוני בין אפיקי הנדל״ן השונים: בעוד ששוק המגורים בישראל חווה שחיקת מחירים הדרגתית, בארה״ב חברות נדל״ן מניב בעלות היסטוריית חלוקה מבוססת ממשיכות להוות עוגן של תזרים שוטף בעת טלטלה בשוקי המניות.