מגמות מעורבות בענף הנדל״ן: ירידות מחירים בישראל לצד לחצים ופיתוחים בשוק האמריקאי
שוק הנדל״ן הציג תמונת מצב מורכבת: בישראל נרשמה ירידה חודשית ושנתית במדד מחירי הדירות, בעוד שבארצות הברית חברות הבנייה מתמודדות עם אתגרי ריביות וביקושים לצד פרויקטים חדשים.
תמונת מצב מעורבת עולה מענף הנדל״ן המקומי והבינלאומי. בישראל, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס שפורסם לחודש יולי 2026 הצביע על מגמת ירידה, עם שינוי חודשי של -0.60% וירידה של -1.80% בסיכום של 12 חודשים. בבורסה בתל אביב, מניות הנדל״ן המקומיות רשמו תנועות שערים שונות, כשבין היתר עזריאלי (AZRG.TA) ירדה ב-0.75% ל-371.2 שקל, בעוד מליסרון (MLSR.TA) עלתה ב-1.55% ל-406.5 שקל ואמות (AMOT.TA) טיפסה ב-0.62% ל-19.59 שקל.
במקביל, מעבר לים, ענף הבנייה והדיור בארצות הברית פועל תחת לחצי מאקרו וריבית המשתקפים בתוצאות חברות הבנייה הגדולות. חברת PulteGroup (PHM) דיווחה על רווח נקי של 476 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2026, אך ציינה כי ריביות משכנתאות גבוהות וירידה באמון הצרכנים הפחיתו את תנועת הקונים ומסירת הבתים. גם חברת NVR רשמה תוצאות חלשות מהצפי ברבעון השלישי בשל לחץ על המרווחים ופחות מסירות. מנגד, חברת Lennar (LEN) המשיכה לקדם פעילות ופתחה קהילות מגורים חדשות, בהן פרויקט The Premiere at Monmouth בניו ג׳רזי ופרויקט The Foundry בלאס וגאס, לצד פתיחת מתחם King Oaks בג׳ורג׳יה.
התפתחויות אלו מתרחשות על רקע שינויים רגולטוריים ומאקרו-כלכליים בארצות הברית, הכוללים צעדים ממשלתיים להפחתת עלויות דיור וכן תקנות מוצעות של משרד האוצר האמריקאי שלפיהן משקיעים מוסדיים גדולים לא יוכלו לרכוש בתים צמודי-קרקע החל מינואר 2027. עבור השווקים והמשקיעים, נתוני הנדל״ן משקפים את ההתמודדות של הרוכשים והחברות עם סביבת הריבית המשתנה, יחד עם השפעות מקומיות ברורות על מדדי המחירים בישראל.